红运快三

2020-06-07 16:44:22 來源: 中(zhong)國經(jing)濟(ji)網 閱讀量︰次
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摘要︰ 甦州市人民政府官網的一則發(fa)文,讓(rang)樓市調控收緊的趨(qu)勢更加凸顯。  在這(zhe)個(ge)約(yue)900字zhi)摹妒姓 賾誚徊醬chun)進全市房(fang)地產市場持zhong)xu)穩定健(jian)康發(fa)展(zhan)的補充(chong)意見》(以下簡(jian)稱(chen)《意見》)中(zhong),對甦州的園區(qu)全域、高新區(qu)的部分

    甦州市人民政府官網的一則發(fa)文,讓(rang)樓市調控收緊的趨(qu)勢更加凸顯。

  在這(zhe)個(ge)約(yue)900字zhi)摹妒姓 賾誚徊醬chun)進全市房(fang)地產市場持zhong)xu)穩定健(jian)康發(fa)展(zhan)的補充(chong)意見》(以下簡(jian)稱(chen)《意見》)中(zhong),對甦州的園區(qu)全域、高新區(qu)的部分重點區(qu)新房(fang)實行3年的限售;此外,園區(qu)全域所(suo)有二(er)手房(fang)都納入限售範(fan)圍(wei);同時《意見》還對土地出(chu)讓(rang)報價(jia)規(gui)則進行了調整。

  盡管(guan)《意見》中(zhong)的限售區(qu)域並不包含(han)甦州其(qi)他區(qu)縣,但(dan)毫無(wu)疑問,此番甦州樓市調控政策的出(chu)台是為落(luo)實“房(fang)住(zhu)不炒”“穩地價(jia)、穩房(fang)價(jia)、穩預期”作出(chu)的努(nu)力。

  而甦州不僅僅是一個(ge)個(ge)案。據中(zhong)原地產研究kong)zhong)心(xin)統計(ji),4月,部委及地方政府累計(ji)針對房(fang)地產的調控措施超過60次,環比(bi)上漲(zhang)300%,調控頻率明顯增加。

  此前的3月,70個(ge)大(da)中(zhong)城市中(zhong),新房(fang)價(jia)格環比(bi)上漲(zhang)的城市有65個(ge)。

  截至5月10日,45個(ge)城市xin)昴諑艫匾丫jing)超過百億,杭州、甦州、武(wu)漢等(deng)是土地交易(yi)熱點區(qu)域。調控組合(he)拳(quan)由此紛(fen)至沓來。

  5月10日,中(zhong)國人民銀行金融(rong)市場司副司長鄒瀾在媒jiao)宕搗緇嶸媳硎荊 fang)地產調控和房(fang)地產金融(rong)政策取向沒有改變,央行將繼(ji)續(xu)嚴格遵循“房(fang)子是用(yong)來住(zhu)的,不是用(yong)來炒的”的定位,以yue)ldquo;穩地價(jia)、穩房(fang)價(jia)、穩預期”的目標,堅持房(fang)地產金融(rong)政策的連續(xu)性、穩定性。

  地方調控收緊

  地方上的樓市調控,已經(jing)開始呈現收緊的態勢。

  合(he)肥sheng) 本jing)、長沙、西安、丹(dan)東等(deng)市場波動較大(da)的城市出(chu)台了下調土地最高限價(jia)、國管(guan)公(gong)積金貸款“認房(fang)又認貸”、暫(zan)停二(er)套房(fang)契稅優惠、啟動住(zhu)房(fang)公(gong)積金“資金流動性風險防控一級duan) rdquo;、限購(gou)限價(jia)限售等(deng)收緊政策。

  以長沙為例,在湖南省(sheng)財政廳(ting)、國家(jia)稅務(wu)總局(ju)湖南省(sheng)稅務(wu)局(ju)、湖南省(sheng)住(zhu)建(jian)廳(ting)下發(fa)的《關于調整長沙市第二(er)套住(zhu)房(fang)交易(yi)環節(jie)契稅政策的通(tong)知(zhi)》中(zhong)規(gui)定,在長沙市範(fan)圍(wei)內停止(zhi)執行對yue)彝ting)第二(er)套改善性住(zhu)房(fang)的契稅優惠稅率,即對個(ge)人購(gou)買家(jia)庭(ting)第二(er)套改善性住(zhu)房(fang),按4%的稅率征收契稅,自4月22日起正式執行。

  成(cheng)都、大(da)連、東莞、南寧(ning)、合(he)肥sheng) 粕降deng)地對住(zhu)房(fang)公(gong)積金提(ti)取政策做(zuo)了進一步的規(gui)範(fan)。

  而像西安規(gui)定將暫(zan)停西安地區(qu)(含(han)西咸(xian)新區(qu))以外購(gou)房(fang)提(ti)取公(gong)積金、石家(jia)莊(zhuang)則是在全市範(fan)圍(wei)內統一暫(zan)停發(fa)放住(zhu)房(fang)公(gong)積金異地貸款。

  與此同時,在深圳(chou)、哈爾濱、甘肅、合(he)肥sheng) 賈蕕deng)地正在對房(fang)地產市場亂象、經(jing)紀機構、房(fang)企的不規(gui)範(fan)行為做(zuo)專項整治。

  體現在4月的成(cheng)交上,克而瑞(rui)數據顯示,40個(ge)典型城市新建(jian)商品(pin)fen)  cheng)交面積環比(bi)下降了4%,同比(bi)則增長了1%。

  其(qi)中(zhong),一線城市成(cheng)交面積環比(bi)下降16%,同比(bi)增長39%;二(er)線城市成(cheng)交面積環比(bi)下降3%,同比(bi)下降2%;三四線城市成(cheng)交面積環比(bi)下降1%,同比(bi)增長2%。

  “在基(ji)于二(er)三季度地方政策仍將持zhong)xu)走向分化,各地調控方式有收有放,未來貨幣寬松的力度與信貸投放的寬松節(jie)奏(zou)會有所(suo)放緩的政策預期判斷(duan)下,預計(ji)二(er)季度房(fang)地產市場的‘回暖’將出(chu)現波動和反復,城市分化格局(ju)恐(kong)將延(yan)續(xu)更長時間周期。”克而瑞(rui)研究kong)zhong)心(xin)認為。

  堅持房(fang)住(zhu)不炒

  不過,與樓市調控趨(qu)緊相(xiang)對應的是,地方上的落(luo)戶政策在放開放寬。

  例如,杭州已經(jing)規(gui)定全日制大(da)學(xue)專科及以上人才,在杭工作並繳納社保的,可直接落(luo)戶。

  廣州則取消碩士(shi)研究生、博士(shi)研究生等(deng)人員(yuan)入戶社保參(can)保年限限制,只需在廣州現引進單(dan)位有參(can)保記錄ji) 究粕 xu)半年社保可入戶。

  在保定、甦州、呼和浩特等(deng)城市則發(fa)布了各種人才政策,涉(she)及購(gou)房(fang)補貼(tie)相(xiang)關內容。

  “放寬落(luo)戶不等(deng)于放松對房(fang)地產的調控。不管(guan)戶籍制度怎(zen)麼(me)改,‘房(fang)子是用(yong)來住(zhu)的,不是用(yong)來炒的’這(zhe)個(ge)定位是必(bi)須堅持、不能動搖的。”5月6日,國家(jia)發(fa)改委發(fa)展(zhan)戰略(lue)和規(gui)劃司司長陳亞(ya)軍在就建(jian)立健(jian)全城鄉(xiang)融(rong)合(he)發(fa)展(zhan)體制機制和政策體系有關情況(kuang)的發(fa)布會上回應表示。

  同樣,清華大(da)學(xue)政治經(jing)濟(ji)學(xue)研究kong)zhong)心(xin)主(zhu)任、教(jiao)授蔡繼(ji)明撰文指出(chu),放寬落(luo)戶條件並非意味著(zhou)要放松房(fang)地產調控,恰恰相(xiang)反,只有加強房(fang)地產調控,使住(zhu)房(fang)價(jia)格保持在合(he)理水平,才能降低外來人口特別是農(nong)業轉移人口進城落(luo)戶的住(zhu)房(fang)門檻。

  此外,他認為放寬城市落(luo)戶條件並非放棄因城施策,超大(da)特大(da)城市要通(tong)過優化積分落(luo)戶政策調整人口結構gou)腿絲誆季ju)。

  “房(fang)住(zhu)不炒”已經(jing)被(bei)反復強調。4月19日的中(zhong)共中(zhong)央政治局(ju)會議上已經(jing)提(ti)出(chu),2019年“以穩為主(zhu),一城一策”的政策基(ji)調不會改變︰一方面,中(zhong)央堅持住(zhu)房(fang)居住(zhu)屬性、緊盯房(fang)地產金融(rong)風險、分類指導、穩步推進房(fang)地產稅立法的大(da)方向將保持不變。另一方面,各地結合(he)房(fang)地產市場運行現狀(zhuang),積極落(luo)實主(zhu)體責任,調控政策以穩為主(zhu),一城一策防止(zhi)樓市大(da)起大(da)落(luo)。

  日zhang)埃 zhu)建(jian)部按照穩妥(tuo)實施房(fang)地產長效(xiao)機制pin)槳溉範(fan) 腦露確治xi)、季度評lan)邸 甓瓤己說囊 螅 砸患徑確fang)地產市場運行情況(kuang)開展(zhan)專題調研並對房(fang)價(jia)、地價(jia)波動幅度較大(da)的城市進行了預警提(ti)示。

  一城一策還延(yan)伸至了土地端。自然資shi)床糠fa)出(chu)通(tong)知(zhi),要求根據商品(pin)fen)》fang)庫(ku)存消化周期,制定實施本年度住(zhu)宅用(yong)地分類調控目標。

  銀保監會則在官網上發(fa)文稱(chen),繼(ji)續(xu)遏制pin)康夭pao)沫化,控制居yong)窀芨寺使煸齔?/p>

  釋放的各種zhong)藕乓丫jing)表明,下一階段房(fang)住(zhu)不炒仍是調控的核心(xin)。“以穩為主(zhu),一城一策”的政策基(ji)調不會改變。

編輯︰錦勤

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