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2020-06-06 19:08:17 來源: 經濟參考報 閱讀(du)liang)浚捍
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摘要︰ 近一個月來,全(quan)國二線城市土(tu)地市場持續升溫。13日,中xing) 夭芯吭yuan)公布的數據顯示,4月單月,受監測的二線城市合計(ji)賣地金額高達2933億元,刷新了(liao)最近2年的最高紀錄。  具體(ti)來看,四月單月土(tu)地出(chu)讓最多的二線城

    近一個月來,全(quan)國二線城市土(tu)地市場持續升溫。13日,中xing) 夭芯吭yuan)公布的數據顯示,4月單月,受監測的二線城市合計(ji)賣地金額高達2933億元,刷新了(liao)最近2年的最高紀錄。

  具體(ti)來看,四月單月土(tu)地出(chu)讓最多的二線城市有(you)武漢(han)、杭(hang)州、甦州、合肥、溫州、寧波、鄭州等熱點城市。

  中xing) 夭紫 治xi)師張(zhang)大偉認為,整體(ti)來看,今年1-2月份(fen)各地土(tu)地市場普遍低迷(mi),但隨著春(chun)節(jie)後信貸市場增量增加(jia),房企融資難(nan)度(du)降低ting) 糠殖鞘性(xing)月份(fen)土(tu)地市場再(zai)次出(chu)現(xian)了(liao)復(fu)甦苗頭,回暖明顯。

  4月份(fen),全(quan)國整體(ti)土(tu)地市場迎來了(liao)一波成交小高峰,隨著二三線城市土(tu)地供應量的恢復(fu),成交建築面積(ji)和成交金額同環(huan)比(bi)均呈現(xian)上升趨勢(shi);成交價(jia)格也在市場回暖的影(ying)響下繼續上漲,並(bing)達到(dao)近一年來的最高點,溢(yi)價(jia)率同樣保持上行xiao) 聰018年下半(ban)年以來新高。

  在供應方面,4月份(fen)各大城市供地計(ji)劃(hua)的密集發布,當月土(tu)地供應總(zong)量保持上升的趨勢(shi),達到(dao)今年來土(tu)地供應的最高點,土(tu)地供應總(zong)量為26925萬平方米,環(huan)比(bi)上漲三成,同比(bi)也大增72%。成交huan)矯媯月成交體(ti)量繼續呈現(xian)回暖態勢(shi)。據克而瑞(rui)地產統計(ji)數據顯示,全(quan)國336城市經營性(xing)土(tu)地總(zong)成交建築面積(ji)達到(dao)17987萬平方米,環(huan)比(bi)上漲31%,和去年四月相比(bi)也有(you)27%的漲幅。

  市場熱度(du)方面,土(tu)拍溢(yi)價(jia)率連續5月保持上漲,4月環(huan)比(bi)再(zai)次上漲3個百(bai)分點,成交溢(yi)價(jia)率已達到(dao)了(liao)22.1%,市場明顯升溫。其中xiao) 幌叱鞘兄泄闃莩chu)讓了(liao)多宗(zong)含金量較xi)叩淖zhu)宅地塊,整體(ti)溢(yi)價(jia)率回升至15%;二線城市中由于杭(hang)州、南京等熱點城市xing)諭tu)拍中均采取(qu)了(liao)“限地價(jia)競自持”的方式(shi),土(tu)地整體(ti)溢(yi)價(jia)率仍然高達23.5%,高于全(quan)國平均水平;三四線成交高溢(yi)價(jia)地塊明顯增多,溢(yi)價(jia)率也因此上漲到(dao)21.3%,這也是今年來首次突(tu)破20%。

  克而瑞(rui)地產研究員(yuan)馬千里(li)分析(xi)指出(chu),雖然土(tu)地市場熱度(du)進一步回暖,4月內多個監管部門和地方城市已經做(zuo)出(chu)對應表態,如住(zhu)建部也對一季(ji)度(du)房價(jia)、地價(jia)上漲較快的城市提出(chu)預警,合肥、西安等土(tu)拍較熱的城市也已出(chu)台了(liao)調(diao)控(kong)新政,在新一輪的調(diao)控(kong)預期影(ying)響下,預計(ji)本(ben)輪的土(tu)拍熱度(du)上升不會(hui)持續太(tai)久。

編輯︰錦勤

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