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2020-06-07 16:18:23 來(lai)源(yuan): 經濟參(can)考報 閱(yue)讀量︰次
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摘要︰ 在剛(gang)剛(gang)過(guo)去的“五一”小長假,各地樓市表現不一。在房地產調(diao)控再次定(ding)調(diao)“只住不炒(chao)”的背景下,一線城市反彈放緩,部分區域有所(suo)降溫。不過(guo),部分二(er)線城市樓市再次迎來(lai)購房人(ren)群的熱捧。  業

    在剛(gang)剛(gang)過(guo)去的“五一”小長假,各地樓市表現不一。在房地產調(diao)控再次定(ding)調(diao)“只住不炒(chao)”的背景下,一線城市反彈放緩,部分區域有所(suo)降溫。不過(guo),部分二(er)線城市樓市再次迎來(lai)購房人(ren)群的熱捧。

  業內人(ren)士表示,部分熱點(dian)城市住宅銷售回暖、土(tu)地市場(chang)熱度回升,已(yi)引起(qi)相(xiang)關管理部門(men)的注意,並(bing)進(jin)行了預警提示。在此背景下,熱點(dian)二(er)線城市或迎來(lai)政(zheng)策集中(zhong)收緊。

  中(zhong)原地產研(yan)究中(zhong)心統計數據(ju)顯示,5月1日至4日,北ben)┬陸ㄗ  42套,二(er)手房住宅網簽134套。值得注意的是,一個月前的清(qing)明(ming)節小長假僅三天假期,其新建住宅網簽358套,二(er)手房住宅3天網簽141套,均(jun)高于五一假期套數。

  上xia)! guang)州“五一”期間樓市表現也與北ben)├嗨啤Jju)顯示,5月1日至4日,上xia)P陸ㄉ唐紛》客65套,低于清(qing)明(ming)假期的370套。廣(guang)州新建商品住房網簽413套,低于清(qing)明(ming)假期的450套。

  中(zhong)原地產首席分析師張大偉表示,由于網簽數據(ju)相(xiang)對滯後(hou),因此“五一”期間數據(ju)反映的更多還是4月甚至3月市場(chang)情況。但從一線城市整體看,經歷(li)小陽(yang)春(chun)後(hou),受到jiao)┬ying)上漲等因素的影響,市場(chang)出現了退(tui)燒、降溫現象。

  “但應(ying)警惕,受土(tu)地市場(chang)升溫的影響,部分二(er)線城市成交量持zhong)鈐yue),房價有明(ming)顯的上漲壓力。”張大偉說,杭州“五一”小長假前三天成交384套,已(yi)超過(guo)了清(qing)明(ming)小長假的305套。南京方(fang)面假期日均(jun)賣(mai)房209套。

  南京5月6日開盤的河西魚(yu)嘴金茂悅,將打響節後(hou)開盤第一huang) >ju)悉,該項目本(ben)次銷售的是10號(hao)樓184套精裝房源(yuan),均(jun)價39800元/平方(fang)米。需(xu)注意的是,雖然銷售價格已(yi)突破此前該區域35000元/平方(fang)米的限價,但其中(zhong)簽率依然低至3.1%,平均(jun)32人(ren)搶(qiang)一套房。

  上xia)R拙臃康夭yan)究院最新報告顯示,部分熱點(dian)二(er)線城市4月二(er)手房市場(chang)不僅延續了3月“小陽(yang)春(chun)”態勢(shi),還創下了兩年(nian)以來(lai)的成交量新高。具體來(lai)看,4月lun)氐dian)監測(ce)的南京、廈門(men)、青島等10個城市二(er)手房成交量8.2萬套,環比(bi)增長25.9%,同比(bi)增長 27.9%。

  “重點(dian)監測(ce)的城市除北ben) ?shen)圳外,均(jun)為熱點(dian)二(er)線城市。” 上xia)R拙臃康夭yan)究院研(yan)究員姚方(fang)表示,從數據(ju)看,4月僅北ben)┌魷佷er)手房成交量環比(bi)下降。其余(yu)9城中(zhong)xiao) su)州環比(bi)增長99.0%,增速最為顯著。

  張大偉認為,在房地產調(diao)控“穩”為主(zhu)的背景下,現階段(duan)過(guo)熱的城市或將集中(zhong)迎來(lai)新一輪(lun)政(zheng)策收緊。

  “從2018年(nian)11月開始(shi)ji)  韉厥戰袈?械diao)控政(zheng)策的明(ming)顯減少,而(er)最近在樓市波動(dong)下,市場(chang)炒(chao)作氛圍再啟,部分城市再次wei) 嫉diao)控政(zheng)策。”張大偉說。目前,包(bao)括(kuo)合肥、遵(zun)義、深(shen)圳等多個城市發(fa)布了收緊調(diao)控政(zheng)策,二(er)季(ji)度對于熱度較高的部分城市進(jin)行政(zheng)策調(diao)整的可能(neng)性較大。(梁(liang)倩)

編輯︰錦勤

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